2021-12-02
1、地区经济。
地区的整体经济和收入水平会影响到人们可供消费的金钱数量。地区整体经济水平高,人们收入增加,也愿意消费更高价值的产品和服务,在酒店和餐饮的消费也会提高,酒店选址应选择在经济繁荣的地区。
2、区域规划。
区域规划往往会涉及到建筑物的拆迁和重建,如果未经了解盲目选定地址,在收回成本前就遇到拆迁,会使酒店投资者蒙受巨大的损失。酒店在确定地址前,必须掌握区域规划,也便于提前确定酒店类型和经营形式。
3、文化环境。
民族习惯、宗教信仰和社会价值观等因素构成了一个地区的社会文化环境,这些因素影响了人们的消费思维。一般而言,文化氛围越高,对消费的环境档次要求也就更高。根据判定文化环境不同,可以规划酒店的类型和规模。
4、竞争状况。
竞争既是一种威胁,也是一种潜在的有利条件,把竞争对手作为一面镜子认真分析,学习竞争对手的优点,把竞争对手当做鞭策前进的动力,能更好地掌握主动。也可以避开激烈的竞争,运用其他酒店类型和经营模式出奇制胜。
5、地点特征。
地点特征是指酒店所在地的位置特征,如政治中心、购物中心、商业中心、旅游中心以及饮食服务区等。一般来说,地点特征越明显,客流量就会越大,对酒店的助力也就越大。地点特征会直接影响酒店经营的项目和服务内容。
6、交通状况。
交通状况往往意味着客源,在同等竞争条件下,交通状况好的区域会有更大的人流量。获得本地交通状况,以保证酒店建成以后,有充足的客源。
7、规模占地。
酒店位置的地面形状以方形和圆形为好,必须有足够大的空间来容纳建筑物、停车场和其他必要设施。同时,进行评估时也要考虑到新颖性和未来消费的可能,要兼顾到酒店在后期升级和拓展有足够的空间和外观支撑。
8、酒店的可见度和形象特征。
酒店可见度是指酒店的明显特征展示,顾客无论从哪个角度看,都可以获得对酒店的感知,酒店的可见度会影响到酒店的客流量,好的外形特征能更好地增加酒店的可见度,这对坐落在拥挤商业中心的酒店尤为重要。
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